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2013年资产评估师《资产评估》练习题(6)

2013-06-18 14:03来源:互联网打印订阅
[导读]单项选择题 【例题1单选题】根据国家有关规定,用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为()。 A.30年 B.40年 C.50年 D.70年 『正确答案』C 『答案解析』参见教材143页。 【例题2单选题】某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为()。 A.500万元 B.300万元 C.280万元 D.360万元 『正确答案』B 『答案解析』参见教材143页,最佳使用和合法原则的运用。 【例题3单选题】某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于60%,下列建设方案比较起来哪

  单项选择题

  【例题1·单选题】根据国家有关规定,用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为()。

  A.30年

  B.40年

  C.50年

  D.70年

  『正确答案』C

  『答案解析』参见教材143页。

  【例题2·单选题】某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为()。

  A.500万元

  B.300万元

  C.280万元

  D.360万元

  『正确答案』B

  『答案解析』参见教材143页,最佳使用和合法原则的运用。

  【例题3·单选题】某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于60%,下列建设方案比较起来哪个方案最可行?()。

  A.建筑物建筑总面积为5000平方米,底层建筑面积为700平方米

  B.建筑物建筑总面积为1500平方米,底层建筑面积为300平方米

  C.建筑物建筑总面积为4800平方米,底层建筑面积为600平方米

  D.建筑物建筑总面积为7000平方米,底层建筑面积为400平方米

  『正确答案』C

  『答案解析』容积率=建筑总面积/土地总面积,建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积,综合比较,C方案最可行。A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地,D超过了国家规定的容积率。

  【例题4·单选题】单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,称为()。

  A.单位价格

  B.土地使用权价格

  C.总价格

  D.楼面地价

  『正确答案』D

  『答案解析』参见教材152页

  楼面地价,又称单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

  楼面地价=土地总价格/建筑总面积

  容积率指地块的建筑面积与地块总面积的比率。

  容积率=建筑总面积/土地总面积

  楼面地价=土地单价/容积率

  【例题5·单选题】根据《城市房地产管理法》的规定,我国实行房地产交易价格()制度。

  A.评估

  B.申报

  C.公示

  D.登记

  『正确答案』B

  『答案解析』参见教材153页。

  【例题6·单选题】基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合()的土地使用权的平均价格。

  A.用地

  B.土地级别

  C.土地

  D.公共用地

  『正确答案』B

  『答案解析』参见教材195页。

  【例题7·单选题】对于已经完工或接近完工,只是尚未交付使用的在建工程可按()评估。

  A.成本法

  B.形象进度法

  C.假设开发法

  D.工作量法

  『正确答案』B

  『答案解析』参见教材211页。

  整个建设工程已经完成或接近完成,只是尚未交付使用的在建工程,可采用工程形象进度法进行评估。

  对于实际完成工作量较少的在建工程,采用成本法或假设开发法进行评估。

  属于停建的在建工程,要查明停建的原因,确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的,要考虑在建工程的功能性及经济性贬值,进行风险系数调整。

  【例题8·多选题】土地的自然特性包括()等。

  A.稀缺性

  B.位置的固定性

  C.质量的差异性

  D.利用的多方向性

  E.可垄断性

  『正确答案』BC

  『答案解析』参见教材141页。

  土地的自然特性包括:1.土地位置的固定性;2.土地质量的差异性;3.土地资源的不可再生性不可再生性;4.土地效用的永续性。

  【例题9·多选题】在我国城市房地产交易市场上,进行评估的对象有()。

  A.房屋所有权

  B.房屋使用权

  C.房屋租用权

  D.土地使用权

  E.土地所有权

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』参见教材142-143页,土地所有权归国家,不得进入市场交易。但是房屋所有权是可以交易的,还有土地的抵押权和租赁权也可以交易,评估的。

  【例题10·多选题】下列房地产价格中属于政府制定的价格是()。

  A.交易底价

  B.基准地价

  C.标定地价

  D.房屋重置价格

  『正确答案』BCD

  『答案解析』参见教材161页

  房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基本地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种。其中基准地价、标定地价、房屋重置价格由政府制定,且由政府定期公布。

  【例题11·单选题】下列森林资源中属于森林景观资源的是()。

  A.用材林

  B.经济林

  C.纪念林

  D.防护林

  『正确答案』C

  『答案解析』参见教材218页。

  【例题12·多选题】从自然资源在开发过程中能否再生,自然资源可分为()。

  A.非耗竭性资源

  B.耗竭性资源

  C.生物资源

  D.土地资源

  E.不可再生的耗竭性资源

  『正确答案』AB

  『答案解析』参见教材213页,注意掌握这种分类,最好掌握到气候资源是否属于可再生的非耗竭性资源的程度。

  【例题13·多选题】土地资源属于()。

  A.可再生资源

  B.不可再生资源

  C.非耗竭性资源

  D.耗竭性资源

  『正确答案』BC

  『答案解析』参见教材213页。

  【例题14·多选题】非耗竭性资源包括()。

  A.气候资源

  B.森林资源

  C.土地资源

  D.矿产资源

  E.水资源

  『正确答案』ABCE

  『答案解析』参见教材213页。

  【例题15·多选题】从自然资源与人类的经济关系角度,按照资源的性质,资源可划分为()等。

  A.环境资源

  B.耗竭性资源

  C.生物资源

  D.矿产资源

  E.非耗竭性资源

  『正确答案』ACD

  『答案解析』参见教材213页。

( 责编:金木木 )
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